"Rénover sans se tromper", un article de Véronique Pappe publié le 4 avril 2012 sur le portail France de Construction21.eu, la plateforme collaborative des professionnels de la construction durable.

"A l'occasion de cette conférence Innovative Buiding du 4 avril, des professionnels engagés ont fait part de leurs retours d'expérience dans le logement collectif et le tertiaire.

"Elise Clochette, d'ICF Habitat-La Sablière, bailleur social filiale de la SNCF, a détaillé le projet de rénovation d'une résidence de 90 logements construite en 1976 à Paris 17e.

L'enveloppe de cet immeuble, quasiment pas isolé, présentait une performance énergétique particulièrement faible, 274 kWh/m2.an,  avec 60% des déperditions provenant des murs extérieurs et des fenêtres. A ceci s'ajoutait un système de chauffage électrique ancien et peu adapté : une base collective sur dalles, complétée de convecteurs, très coûteux pour les locataires (800€ de charges de chauffage par logement et par an).

Les travaux ont été organisés en deux phases : en 2011, le changement de système de chauffage, pour répondre aux demandes les plus urgentes des locataires et, en 2012/2013, une rénovation complète de l'enveloppe. 3 PAC gaz à absorption ont donc été installées en terrasse avec 2 chaudières gaz en relève  et un réseau de radiateurs à eau chaude, le dimensionnement ayant été adapté à la performance énegétique future du bâtiment après isolation.

Les PAC, qui affichent un renfement de 150%, ne représentent que 40% de la puissance installée mais couvriront 60% des besoins. A l'issue de cette première phase, la consommation d'énergie primaire est passée de 274 kWh/m2.an à 126 kWh/m2.an, et les charges de 800€ à 325€/an et /logement. En phase 2, la consommation descendra à 79kWh/m2.an et 200€, grâce à une isolation par l'extérieur des murs (polystyrène/laine de roche) et de la terrasse (polyuréthane). Le coût total des travaux est de 878K€ pour la phase 1 et 2343K€ pour la phase 2, soit au global 36K€ par logement, réduits à 20K€ après déduction des subventions et CEE. (...)"

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