Ministère de l’Ecologie et du Développement Durable, Direction des études économiques.
Ce guide s’inscrit dans un contexte où la demande pour des évaluations économiques
s’accroît, en particulier dans le domaine de l’eau avec la mise en oeuvre de la Directive Cadre sur l’Eau.


Ce guide présente les éléments nécessaires pour mettre en oeuvre une étude utilisant la méthode des prix hédoniques.


La méthode des prix hédoniques appliquée à la valorisation des biens environnementaux repose sur l'idée que le prix d'un bien immobilier dépend de ses caractéristiques, parmi lesquelles certaines sont liées à la qualité de l'environnement. Les différences de prix constatées entre des biens présentant par ailleurs des caractéristiques identiques traduisent alors des différences en matière d'environnement et fournissent une information sur le prix implicite du bien environnemental et donc sur le consentement à payer des ménages pour bénéficier de ce bien environnemental.


La méthode des prix hédoniques permet de mesurer la valeur d'aménités ou de dommages environnementaux en utilisant des données de marché, en l'occurrence des transactions immobilières (préférences révélées), et non des intentions déclarées par des personnes interrogées lors d'une enquête (méthode d'évaluation contingente). C'est pourquoi elle est considérée par certains comme plus fiable que la méthode d'évaluation contingente, mais catégoriser précisément le type de bénéfice que capte la valeur ainsi mesurée reste délicat.


La première partie de ce guide est principalement destinée au commanditaire de l’étude. Il présente les éléments nécessaires pour suivre et orienter le déroulement d’une étude utilisant la méthode des prix hédoniques.


La seconde partie présente les principales difficultés soulevées par la méthode des prix hédoniques. Elle s’adresse plus spécifiquement au prestataire de l’étude.