Le Ministre de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement Durable et de l’Aménagement du Territoire Jean Louis Borloo accompagné du Secrétaire d’Etat à l’Ecologie Nathalie Kosciuko-Morizet soumet ce lundi 19 mai 2008 une convention aux partenaires du secteur immobilier : FNAIM, CNAB, CSAB, SNPI, UNIT, FF2i, Century 21 France, Guy Hocquet, ERA france, ORPI, l'adresse, pagesjaunes, annoncesjaunes,avendrealouer.fr, explorimmo.com, seloger.com, logic-immo...quant à la diminution de l’empreinte énergétique du Logement.
Cette convention prévoit la généralisation de l'affichage de la performance énergétique des logements dans les annonces immobilières. Elle formalise les engagements pris par les professionnels dans le cadre du Grenelle Environnement.
ImmoSonic est la première agence immobilière à afficher les étiquettes énergie sur toutes ses annonces immobilières (micro-sites) de son site immobilier.
Hier, la valeur d'un bien immobilier se mesurait essentiellement en fonction de son emplacement, de sa surface et de son architecture.
Il faut désormais analyser la qualité de l'habitat avec sa performance énergétique et étudier les travaux d'amélioration nécessaires aux économies et au confort.
La réalisation du D.P.E. doit être établi et publié dès la mise en vente ou en location du bien dans le cadre des conventions du Grenelle de l'Environnement (projet 2008-2009)
ImmoSonic a décidé d'anticiper cette information en publiant la performance énergétique suivant trois méthodes :
· rapport D.P.E. réalisé par diagnostiqueur agréé
· estimation, après relevé technique, avec le logiciel BAO-gp de PROMODUL (association pour la qualité du confort thermique)
· estimation suivant l'année de construction (hors travaux d'amélioration) avec processus interne
Cette démarche a pour objectif de sensibiliser les acquéreurs, les locataires, les vendeurs et les bailleurs de biens immobiliers.
Acquéreurs
La qualité énergétique d'un logement est un élément qui influence le prix de la transaction.
Le coût d'amélioration de l'isolation et des équipements est évalué dans le simulateur Eco-énergie. Les travaux recommandés sont proposés et chiffrés dans le logiciel (isolation, ventilation, chauffage, production d'eau chaude, énergie).
L'impact sur la performance énergétique du logement est calculée. Les économies annuelles réalisables sont affichées. Les économies potentielles (non indexées) sur 2 à 20 ans définissent le budget optimum pour les travaux (exemple : 1 200 € par an d'économie énergétique permettent de financer 10 000 € à 20 000 € de travaux (suivant la durée et le taux du prêt, les aides et les déductions fiscales).
Locataires
Le coût de l'énergie progresse plus rapidement que l'augmentation des loyers.
Il est conseillé de sélectionner un logement ayant une bonne performance énergétique.
Vendeurs
Les factures énergétiques du vendeur peuvent pondérer le calcul thermique du D.P.E. Elles sont cependant étroitement liées au mode de vie des occupants et ne permettent pas la comparaison objective de la performance énergétique des biens immobiliers.
Il devient nécessaire d'évaluer les travaux d'isolation et d'équipements de la maison, dès la mise en vente, pour obtenir un juste prix dans le cadre de la performance énergétique du bien immobilier.
Bailleurs
La valeur locative d'un bien immobilier est directement liée à la performance énergétique du logement.
L'augmentation du coût énergétique entraînera à défaut de travaux d'amélioration, une baisse du rendement locatif et une pénalisation à la revente du logement.
ImmoSonic est la première agence immobilière virtuelle en France, membre de la FF2i (Fédération française de l'Internet immobilier) et a obtenu 3 étoiles par le Guide Couder qui sélectionne les agences immobilières indépendantes de qualité.


Marc CUROT
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